Está claro que, en nuestro país, hay temporadas del año en que las temperaturas suelen ser extremas, en invierno y en verano, tanto por ser demasiado bajas como por ser extremadamente elevadas. Disfrutar de una temperatura de confort es vital para estar cómodos en casa y poder descansar bien por las noches. Por ello, en la actualidad, solemos recurrir a la instalación de sistemas de climatización, como, por ejemplo, los aparatos de aire acondicionado.

Pero cuando decidimos poner un aparato de aire acondicionado en nuestra vivienda, uno de los principales temores que suelen aparecer es la incertidumbre de no saber si, por parte de la comunidad de vecinos, se nos puede obligar a retirar el aire acondicionado por no cumplir determinadas condiciones. 

Por este motivo, para escribir este artículo nos hemos puesto en contacto con los profesionales de TSclima para hablarte de la legalidad de los aparatos de aire acondicionado dependiendo de su ubicación, del estado de la estructura del edificio en cuestión, si su fachada está protegida —es decir, si el edificio en cuestión cuenta con algún nivel de protección de patrimonio como bien de interés cultural (BIC)— o no o si alcanza el mínimo de decibelios de intensidad sonora emitidos especialmente durante el horario nocturno. ¡Sigue leyendo para salir de dudas!

No pierdas de vista la Ley de Propiedad Horizontal y las normativas

Para saber si te pueden obligar a retirar el aparato de aire acondicionado, no nos cabe ninguna duda de que hay que tener en cuenta la Ley de Propiedad Horizontal y las distintas normativas existentes de carácter autonómico, provincial y local. Ten en cuenta que la normativa vigente puede variar muchísimo de una localidad a otra ubicada en territorio español. Ten en cuenta que cada comunidad autónoma, provincia y localidad pueda adoptar unas normativas y ordenanzas totalmente distintas respecto a la preservación de edificios, seguridad, convivencia y protección del patrimonio. 

Por ejemplo, según la Ley de Propiedad Horizontal, para poder llevar a cabo la instalación de cualquier tipo de aparato de aire acondicionado en la fachada de cualquier edificio, es indispensable contar con la aprobación de todos los vecinos, para lo cual se debe realizar una votación en la junta de vecinos que se suele celebrar con carácter anual. 

No obstante, si las temperaturas son excepcionalmente extremas en verano, con la llegada de olas de calor intensas, como estamos viendo durante los últimos años, el administrador es la figura que debe llamar puerta por puerta para consultar la opinión de cada uno de los vecinos. Además, exige que la instalación se debe realizar cumpliendo todas las medidas de seguridad y contar con los anclajes adecuados. 

También es necesario que el aparato de aire acondicionado guarde una distancia determinada respecto a la fachada de los vecinos. Tampoco hay que perder de vista el ruido y respetar la tranquilidad y el derecho a disfrutar del silencio de los vecinos. Por ello, es vital consultar con instaladores especializados, como los de TSclima, que se encargarán de hacer un estudio previo. Puedes consultar y contratar sus servicios a través de https://tsclima.com/aire-acondicionado-valencia/. 

Entonces ¿me pueden obligar a retirar el aire acondicionado?

Rotundamente, sí y sólo si se da el caso de que tu instalación de aire acondicionado no cumpla con los requisitos establecidos en materia de seguridad, convivencia, respeto al patrimonio cultural y en cuanto al respeto a la estructura del propio edificio en el que quieres realizar la instalación de este sistema de climatización. 

En cambio, si cumples con todas las normativas, con la legalidad vigente y con todos los requisitos, por supuesto, nadie te puede obligar a retirarlo. Pero no hay que perder de vista los casos en los que sí pueden ponerte en una situación un tanto comprometida, como te vamos a mostrar a continuación:

Si la instalación compromete la integridad estructural del edificio o no es segura

Uno de los motivos principales por los que te podrían obligar a retirar un aparato de aire acondicionado es si su instalación compromete la seguridad estructural del edificio. Esto es de especial importancia en aquellos casos en los que los anclajes no son lo suficientemente robustos, y pueden terminar poniendo en riesgo la fachada o, peor aún, la seguridad de los vecinos o de los transeúntes.

Por ejemplo, si instalas el equipo en una zona donde las vibraciones pueden dañar la estructura o causar desprendimientos, es probable que la comunidad de vecinos te exija que lo retires de inmediato. Asimismo, debes tener en cuenta que cualquier instalación que no haya sido realizada por profesionales certificados puede ser considerada peligrosa.

Es importante que el trabajo lo lleven a cabo instaladores autorizados y experimentados, como los de TSclima, que se encargan de garantizar que todo se lleve a cabo bajo los estándares legales y técnicos necesarios para evitar futuros problemas. Además, antes de proceder con la instalación de tu aire acondicionado, debes asegurarte de que tienes los permisos necesarios y que cumple con las normativas de tu localidad, provincia y comunidad autónoma, lo que incluye cumplir con la seguridad de los anclajes y la correcta ubicación del aparato, tal como acabamos de comentar. 

Si la instalación supera los niveles de ruido permitidos

El ruido es otro de los pilares fundamentales en cuanto a las normativas relacionadas con la instalación de aparatos de aire acondicionado. Si bien todos los aparatos emiten un mínimo de ruido mientras están en funcionamiento, especialmente las unidades exteriores, si supera los niveles permitidos, en especial en horario nocturno, los vecinos tienen derecho a quejarse e incluso a exigir su retirada.

De acuerdo con la normativa vigente en muchas localidades, el ruido no debe exceder un determinado número de decibelios (35-40 dB), sobre todo entre las 23:00 y las 7:00 horas, para no interrumpir el descanso de los vecinos. Por esta razón, es fundamental elegir un aparato con tecnología silenciosa y colocarlo en un lugar estratégico donde el sonido no afecte directamente a los demás vecinos. 

Elegir aparatos de aire acondicionado de última generación y que sean lo más silenciosos posible, como los que te pueden facilitar los instaladores profesionales de TSclima, puede ayudarte a evitar problemas en el futuro. Además, te recomendamos asegurarte que realices un mantenimiento y una limpieza regular del aparato, ya que el desgaste de los componentes o la acumulación de polvo y suciedad puede terminar aumentando el nivel de ruido con el paso del tiempo.

Si supone una alteración de la estética de la fachada o del edificio

Otro motivo frecuente por el que te pueden obligar a quitar tu aparato de aire acondicionado es si la instalación altera de forma significativa la estética de la fachada. En determinadas comunidades de vecinos, la fachada puede ser un elemento común altamente protegido, y cualquier modificación debe ser aprobada previamente por todos los propietarios.

Este punto cobra aún más importancia en edificios que están protegidos como patrimonio cultural o histórico. En estos casos, existen normativas más estrictas que regulan cualquier tipo de intervención que altere la estética del edificio, incluyendo la instalación de sistemas de climatización.

Para evitar problemas, algunas comunidades de propietarios optan por colocar las unidades exteriores en patios interiores o en azoteas, lejos de la vista pública. Sin embargo, también hay opciones más discretas, instalar el aparato en la parte baja del balcón para que no quede visible desde la calle. 

En resumen, podemos decir que es absolutamente imprescindible contar con la aprobación de la comunidad de vecinos y contactar con el ayuntamiento para asegurarte de que la instalación cumple con la normativa local antes de proceder a realizarla para evitar cualquier tipo de problema.